隨著房地產市場的高速蓬勃發展，商場、寫字樓等商業綜合體項目的大肆興建在全國范圍內掀起了一波瘋狂的模式。而在這些大型的商業綜合體項目中，由于種種原因，存在著嚴重的能耗浪費現象，比如采用了不適當的集中空調技術，經常出現“大馬拉小車”的局面，導致能源的無謂消耗。在我國的商業建筑中，技術或設計的不合理使得中央空調的能耗問題仍然較為普遍和突出。
行業特點
能耗巨大
空調能耗超過了建筑能耗的60%，辦公場所空調能耗占建筑總能耗比例高、費用大，節能減排意義重大。
分戶計量
對于寫字樓，獨立出租，要求分戶計費，使空調計費透明化，租戶用的放心，空調外形要與寫字樓整體室外建筑完美結合。
差異化空調需求
寫字樓內各區域使用時間相差很大，導致空調總負荷變化幅度比較大，但總體運行時間不長，最大空調負荷集中在夏季。
集中控制
中央空調的集中控制系統，要能夠并入樓宇管理系統，這樣方便后期維護，且能減少維護費用。
方案設計
投資建設
從投資建設方面考慮，要從工程投資，工程造價方面進行認真的核算，做到設計合理、運行可靠、節約資金。
項目所處地區
從項目所處地區的實際情況考慮，即電力、石油、城市燃氣、天然氣等的供應和供應價格等方面的情況。
設備性能
從設備的各項性能方面考慮，包括設備的使用功能、設備質量、設備使用的制冷劑是否利于環保、設備運行情況等幾個方面。
經營管理
中央空調系統是經營服務中能耗最大的系統設備。選擇適當的空調系統設備，對日常管理，降低能耗，節約費用非常重要。
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