在商業區，超市及餐廳等大型建筑中存在著：建筑空間范圍大，客人流變化大，需求負荷波動頻繁，運行時間長的特點；一般空調及小型空調難以滿足建筑本身的需求，針對此類建筑，需采用專用的商業中空調；
大型商業中央空調常見為水冷式冷水機組，以水為制冷媒介，主機一般安裝在地下專用機房內，通過屋面冷卻塔進行散熱，主機制取冷凍水后通過水泵將冷凍水送至末端空氣處理設備與空氣進行熱交換。
此種空調系統，配置多樣化，系統制冷量大可滿足大型商業綜合體和寫字樓，運行平穩，冷量調節靈活，可根據室內負荷需求10%-100%自動調節；末端空氣設備品類多，可根據功能環境要求選用相匹配的機型，不管是高大空調還是小型商鋪都有專門機型選擇，更可同時搭配 新風機組，滿足室內人員需求；因主機安裝在專用機房內，且采用水為制冷媒介；更是方便了業主的日常管理與運營，室內的空氣質量也是更加的舒適；
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